崇川变沉睡资产为增收活水
初冬的午间时分,走进位于崇川区深南路北、龙潭路西的福民中心,正值蓝领技工学校机电专业的学生们下课,一片欢声笑语让这片建成近10年的建筑群焕发新的活力。
福民中心占地56.4亩,建筑面积近4万平方米。自2015年建成后,该建筑一直未得到充分有效利用。今年,崇川区园发集团通过公开拍租的方式,将福民中心2.7万平方米的面积出租给南通市蓝领技工学校,成功盘活国有资产,实现国有资产收益。
福民中心的盘活焕新,是崇川区实施“资源资产提效年行动”取得显著成效的一个缩影。
今年以来,崇川区紧扣“盘活”和“增收”两个关键词,将“沉睡资产”变“增收活水”。截至目前,崇川区已成功盘活336处国有与农村集体低效闲置资产,去化面积超15万平方米,资产运营增收超过3000万元。
文旅融合,濠河畔新添美食打卡点
沿着城隍庙南侧的小径一路向南走约100米,濠河之畔,古色古香的“听渔馆”映入眼帘。
近日,这座建筑成功变身美食馆,吸引了一波又一波打卡尝鲜的市民游客。“9月底试营业以来,预约不断,每天上座率超50%,最近又有增长。”该美食馆负责人殷秀梅笑着说。
就在去年上半年,这里还是门可罗雀。当时的业态主要是跆拳道馆,开业以来一直不温不火。下半年合约到期后,便不再续约。该处资产建筑面积为159.04平方米,为濠河办所有,交由濠河公司运营。面对国有资产面临闲置的风险,濠河公司果断采取了一系列盘活举措。
首先是房屋的整体修缮。“我们在保持原有古朴典雅建筑风格的基础上,将屋顶漏雨的部分以及裂缝处,进行了重新翻修。”濠河公司资产营销科副科长张娟娟介绍,经过近半年的施工,去年年底,“听渔馆”外观焕新。
一手抓建筑修缮,一手抓业态招引。
在修缮接近尾声时,濠河公司积极开展业态招引调研和市场策划分析。结合该建筑位于濠河之畔的地理优势以及人文环境,濠河公司做出打造濠河景区美食打卡点的决策。
今年5月,南通市康亨餐饮管理有限公司签订了承租合约。“这是一家餐饮公司,本身就有着做餐饮的经验,所以在众多想要承租的商户中脱颖而出。”张娟娟介绍。
资产盘活,不是一租了之。濠河公司积极做好美食馆打造的服务员、策划员。
“这几年,崇川区全力打造环濠河精致餐饮群。从签约以来,濠河公司就把运营定位及时告知,同时,积极帮助我们联系供电等部门,做好开业筹备等系列工作。”殷秀梅介绍,南通靠江靠海,海鲜盛名,新打造的美食馆,主打海鲜高端姿造,致力成为濠河畔园林式、小而精的高端特色餐饮店。
在美食馆的装修风格上,与建筑外观的古朴保持一致;内设包厢、卡座,并在餐馆外沿濠河畔打造星空房。目前,包厢和卡座已经对外试运营,星空房正在做窗帘设计,计划12月18日正式营业,全面开启“听渔馆”的华丽变身。
盘活闲置低效国有资产,濠河公司有信心有策略。桂花岛引进禧园特色船宴、怡园引进咖啡馆……近年来,濠河畔兴起了一个个美食休闲打卡点,与濠河景区人文特色交相呼应。
品牌战略,业态焕新引发蝴蝶效应
虽已入冬,但沉寂4年之久、位于崇川区钟秀西路的现代生活广场,又重新热闹了起来。
广场西侧的一楼,工人们进进出出,新招引的“优水汇”康养企业招牌已经闪耀亮相。“目前正在进行设备安装,预计12月18日试营业。”“优水汇”总经理姚倩告诉记者。
现代生活广场建成于2010年左右,商住一体,既有居民区也有商业区。其中,广场西侧一楼5141.26平方米的商业区,为钟秀街道办事处、百花村社区、郭里头村社区共同投建,属于国有和集体资产。此前,这里开过超市也做过仓储,但由于多种原因,经营状况非常差。从2020年起就一直闲置着。与此同时,广场的其他商业区资产,经营也十分萧条。
“不仅收不到房租,还要缴纳物业费,双面负债。” 钟秀街道资产办负责人张新华说。今年,钟秀街道组织资产办、项目办、综合执法局、市场监管局、属地社区等部门单位,积极处置该资产历史遗留问题,同时加大招商推介力度,主动对接意向承租单位。
现代生活广场商住一体,在业态招引时受限较多。“重油烟的、太吵的,居民都有意见。”张新华说,在综合考虑业态、发展潜力等多种因素后,今年6月,与南通优水汇养生保健有限公司正式签订房屋租赁合同。“目前的南通市场上,各类康养小店非常多,但品牌店寥寥无几,我们就是要利用资产盘活契机,培育本土知名大健康产业品牌。”
对于“优水汇”的落户,钟秀街道诚意满满,不仅酌情给予装修免租期,还在公司注册、装修施工时提供帮助。
“优水汇”的经营范围包括洗浴、SPA、住宿、餐饮等,用电、停车需求较大,街道帮助联系电量增容;同时,积极协调市人防办,按照“谁投资 谁收益”的原则,鼓励“优水汇”对荒废多年的地下停车场重新装修、启用。“顾虑解决,我们发展信心更足了。”姚倩坦言。
值得一提的是,就在这处国有和集体资产的楼上,另有4000多平方米、涉及90多个业主的资产也一直闲置,借助“优水汇”的招引,这些资产也一同“活”了起来。
“优水汇”的惊艳亮相,引发蝴蝶效应。百花村社区党委书记李娟透露,最近,来社区咨询商业区其他资产的投资商明显多了起来,“这里重新焕发生机与活力,指日可待”。
政府+市场,闲置楼宇变身创业空间
在通京大道旁,一度闲置数年的“果园村四层楼”如今变身为惠科智创园,成为30多家小微企业的创业热土。
惠科智创园,是文峰街道果园村社区的村集体资产,于2005年建成。随着时间的推移,基础设施老化,楼宇逐渐失去了市场竞争力。今年3月以来,通过“社区让一部分、政策引一部分、第三方投一部分”的创新模式,惠科智创园重焕新生。
“目前大楼出租率已达80%,年租金收入达到68万元,相信未来还会继续增长。”文峰街道果园村社区党委书记周鑫表示,政府+市场,让专业的人做专业的事,是惠科智创园成功“忙”起来的秘诀。
今年3月,改造一新的惠科智创园投放市场,街道、村社区通过江苏省农村产权交易平台招挂,有着近10年招商代理经验的恒拓企业管理公司,通过竞标,与村社区达成合作,进行楼宇的整体运营管理。
依托毗邻高校、交通便利等区位优势,瞄准主城区楼宇经济的空白点,惠科智创园将目标客户定位为小微创业公司,目前已吸引近20家业态多元、收益可观的企业入驻。
在这里,小微企业可以根据自己的需求,定制个性化的办公空间。从30平方米到60平方米不等的共享办公室,桌椅一应俱全,拎包即可入驻。园区还提供共享会议室、公共交流区等配套设备,每平方米日均0.8元—1元的租金,让创业者能够以较低成本,享受到优质办公环境。南通玖贰伍传媒科技有限公司负责人汪奇介绍,公司自2020年创业以来已经搬了三次“家”,“这次的‘家’,最合心意”。
通过“社区投入+政策杠杆+第三方服务”的运营模式,惠科智创园不仅改善了园区环境,还提升了园区配套。社区投入1.2万元对楼道墙面进行修复翻新,办公环境变得整洁舒适。针对入驻企业反映强烈的电梯问题,恒拓企业主动承担了加装费用,社区也通过适当延长装修免租期的方式,减轻了企业投入成本。