南山GDP总量KO沈阳、进军浦东！若上车，这个版块不能忽视

深圳，打起大反攻。 最近，YQ消退深圳市政府出台多条措施纾解企业发展困境，加速经济恢复；与此同时发布《深圳市推进新型信息基础设施建设行动计划（2022-2025年）》，到2025年“深圳速度”将再快10倍。 就是这样的深圳，在近期发布的《2022年胡润全球富豪榜》排名上超过纽约，在全球十亿美金企业家最集中城市中位列第三，仅次于上海。 图：世界十亿美金企业家聚集片区top10，来源《2022年胡润全球富豪榜》 不仅是“财富聚集地”，深圳的造富能力也很强。 自改革开放以来，深圳发展迅猛，40多年间GDP增长超1万倍。 其中近年来南山发展最猛，2021年以7630.6亿的GDP总量占据深圳第一，位列全国城区经济第三。 值得注意的是，南山GDP不仅首次超越北京朝阳，目前已在“进军”北京海淀、上海浦东新区的路上，还KO了东北大区中心城市-沈阳（7249.7亿元）。 01 南山为何一路领先？ 从基因、筑基到发展优先级 南山经济为什么那么强，有三点原因。 其一：「科技+互联网」造富基因加持，后劲十足。 近年全球经济形势不断变化，市场繁荣的局面开始出现分化，财富集中聚集在科技互联网行业中。 4月5日公布的《福布斯》全球亿万富豪榜中，除了伯纳德、巴菲特和穆克什·安巴尼外，其他7名均来自于科技互联网行业，而这也恰恰是南山最大的优势。 南山作为深圳的经济强区，有华为、腾讯、大疆以及迈瑞医疗等科技大厂，2021年上榜中国互联网百强的深企都在南山，「造富基因」很强。 其二：前瞻产业布局筑基，「世界级」城区定位。 南山区的强大，离不开前瞻性的产业布局。 2020年，南山区战略性新兴产业增加值占GDP比重达55%，多项政策持续布局新兴产业领域，足见其发展眼光之深远。 未来南山规划“一轴一带三组团”发展格局，其中仅“总部经济带X科技发展轴”就覆盖了「后海金融商务总部基地、深圳湾总部基地、蛇口自贸区和西丽湖国际科教城」等八大片区。 南山发展规划示意图 根据规划，南山未来5年改造新增“100万平方米总部研发用房+200万平方米高端制造业厂房”，构建“总部研发+高端制造”10公里产业带，打造产业强区新标杆，加速建成世界级创新型滨海中心城区。 其三：先发优势明显，或可“保”经济发展速率。 十四五期间，南山重点发展片区有十个，将形成南山未来发展的产业生态链。 近期，有四个片区迎来了新的进展，除了西丽高铁新城外，其它三个均位于「总部经济带」上。 这意味着南山总部经济带有“先发优势”，有利于将“吸引企业总部集群布局”的时间提前。 或可早日形成总部集聚效应，通过“总部”的功能链条带动片区发展，带来经济增速的提升，加速进入新的“资产量级”。 从发展基因可以看出南山经济强区的本源，而从产业规划和重点发展优先级来看，南山都有非常强的“向上趋势”。 如无意外，南山这种“经济领先”状态应该会在相当长一段时间内持续。 02 山海资源+国际化居住氛围 蛇口是南山不容忽视的板块 把地图摊开来看，目前南山最核心的发展片区当属「前海、蛇口、后海」。 这三个板块，位于深圳西部，粤港澳大湾区发展核心，已形成三大千亿级经济中心叠加的「铁三角」发展格局，也是整个湾区经济的发展引擎。 蛇口、前海、深圳湾区位示意图，仅供参考 其中，后海发展总部经济，行业集中度会更高，产业聚集效应明显；而前海主要是打造一个金融全球化的窗口；蛇口则主要以发展国际商贸为主，重点在航运，也是对外的窗口。 从板块土地属性来看： 前海板块以综合用地开发为主，商务氛围会比较浓厚； 后海片区开发更综合，但居住产品以类住宅为主，片区人群以“新贵”为主； 蛇口片区配套则相对成熟，同时也是三大片区中唯一背山靠海，占据稀缺生态资源的片区，放眼南山乃至深圳，是独有一份、最不容忽视的板块。 南山景观图 其实，蛇口除了板块特殊之外，还有两大独特的优势。 优势一：坐拥深圳稀缺山海资源的蛇口，承载着高端居住需求。 稀缺的生态景观，往往能给片区赋能，而这个能量值，往往也超乎常规想象。也正因此，拥有稀缺景观的资产往往也是城市的居住标杆。 而回过头看蛇口，是深圳核心海岸城市封面，拥有深圳湾一线景观，有大、小南山、文天祥公园、四海公园、深圳湾公园等环绕，占据稀缺山海生态景观，早已是深圳知名的顶级豪宅区之一，承载着高端居住需求。 2号线与豪宅板块示意图，仅供参考 实际上，蛇口还位于深圳地铁2号线「豪宅线」开端，与后海、科技南、红树湾、侨城北、安托山、香蜜湖等豪宅片区连接起来，是深圳豪宅的西部开端。 优势二：改革开放发源地的蛇口，最先参与国际化、走向国际化。 1979年7月，中国改革开放第一声“开山炮”在蛇口炸响，诞生了中国第一个对外开放的产业园区——蛇口工业区。 蛇口工业区实拍图，招商授权 也正因为中国第一个对外开放的产业园区就在蛇口，蛇口也成为深圳最先参与国际化的片区。 经过了几十年的发展，蛇口已成为深圳外籍居民最密集的地区，其中蛇口街道登记在册境外人员约8000人，分别来自106个国家和地区，人数占南山区的28%，占深圳市的11%。（数据截至2021年4月，来源：深圳新闻网） 这里外籍人士密集，随处可见国际友人，或低头奋斗奔走，或闲庭漫步林荫下，就像是一个“小联合国”，也是一个易于国际接轨的片区。 “国际化”先发的蛇口有稀缺生态山海景观加持，正诠释新滨海生活方式，比肩全球。 在国外，滨海度假早已成为富豪们的周末日常。 三面临海的纽约长岛汉普顿，以度假胜地闻名全球，周末或假期总云集来自纽约的超级富豪们以及政商界名流。 像Coach公司CEO VictorLuis、媒体大亨大卫·格芬、曾担任美国总统的克林顿，都是“滨海度假胜地”的周末或假期的常客，他们或搭乘游艇驰骋大海，或冲浪、玩帆船、看比赛，或邀亲友来一场沙滩聚会。 邮轮母港实拍图，招商授权 对于蛇口来说，稀缺的山海景观资源让它有了享受“滨海生活”的基础，而作为深圳发展最早的片区，蛇口也已形成国际化的生活方式。 在蛇口，可享受到多元化沉淀下诞生的各国地道美食，包括让国际友人流连忘返的西餐厅、百年历史的老字号美食。 早已融入“国际化”元素的蛇口，还有对标国际的商业配套。 既可以在海上世界、花园城购物中心感受国际开放式街区；未来K11建成后，还能享受集「国际+滨海+人文艺术」等多重元素于一体的国际繁华商圈。 让人“出门购物”，也能有“出国购物”的体验。 蛇口实拍图，招商授权 滨海生活常有的慢节奏与休闲，在蛇口也能找到。你可以漫步海边栈道，或开游艇出海、垂钓，或从太子湾搭乘游轮出游。 值得一提的是，蛇口片区教育也是与“国际”充分接轨，片区内除了育才、南外、南二外等优质学校外，还有贝赛思等国际学校，国际学校占全市约80%。 蛇口有别于普通的滨海板块，除了有“国际化”的生活配套之外，产业发展脚步也从未停歇。 目前有深圳著名打卡胜地、有深圳文创园区颜值担当之称的产业园——南海意库，还有世界500强、龙头企业云集也是外国白领汇聚且有着浓郁创新创业氛围的科创园区——蛇口网谷。 在这里，你会发现生活与工作从来都不是矛盾，滨海生活的惬意与工作的紧凑也能完美融合。 总而言之，对于蛇口而言，国际化+多元国际配套结合，已然形成了一种新的滨海生活方式，这种融合的生活方式，早已超脱国内大多数滨海生活方式，有国际风范。 规划加持，蛇口“国际化”程度将再度升级。 即便是拥有稀缺的山海景观，有独特的“国际化”优势，蛇口也没有停下来，依旧不断在进行迭代发展。 去年以来，蛇口“国际化”升级有了规划加持，而这也是未来蛇口再崛起的重要“密码”。 北部都会发展战略空间结构示意图 为了营造更舒适的居住环境，位于深圳湾文化走廊上的滨海文化休闲带上的蛇口还将打造成“国际艺术文化区，文化娱乐集聚地”。 未来像一流国际文化艺术交流客厅、深圳歌剧院，以及多个中小型艺术馆与展览馆，都将立于蛇口，片区的人文艺术氛围更浓厚，居住环境更高端。 深圳歌剧院效果图 大量城市精英汇聚，蛇口成精英汇聚地。 众所周知，城市精英对居住环境有更高的要求。 按照目前的发展态势，蛇口的各类配套会进一步完善，居住氛围也会进一步国际化，居住环境也会更优质，被更多精英青睐。 此外，深圳目标是打造成为全球海洋中心城市，而粤港澳大湾区的发展是对标纽约、旧金山、东京三大世界级湾区，种种发展都是国际化的。 意味着未来能够易于与国际接轨的蛇口将手握更多机会，自然会被资本喜欢。 只要南山发展加速推进，会出现以下三种情况出现： 可以理解为，只要南山要发展，深圳要发展，蛇口便会发展，它不需要去“大发力”，只需要保证不掉队，就能“躺赢”。 03 蛇口中心区-招商·仕林臻邸 可享受蛇口中心区「最生活」配套 中心区≈坐享片区「最生活」配套。 纵观每个片区的发展，中心区往往优先或重点发展，一般情况下会享有更齐全的配套以及更舒适的居住环境，蛇口也不例外。 即便整个板块居住氛围均好性强，但蛇口中心区必然也是拥有片区最成熟配套，能享受到板块「最生活」的配套。 海上世界实拍图，招商授权 而近期中，蛇口即将入市的项目招商·仕林臻邸，就占据了蛇口中心区的区位，坐享各种高端、齐全且与国际化接轨的配套。 蛇口中心板块，享受和国际接轨的时尚与繁华。 从区位来看，招商·仕林臻邸位于蛇口片区板块的核心位置，自带730平商业配套，周边有蛇口花园城city、蛇口沃尔玛、海上世界、深圳来福士广场等，轻松享受与国际接轨的时尚与繁华。 深圳来福士广场，图源：凯德置地官网 还可以到周边的有蛇口体育中心、文化艺术中心、风华大剧院、蛇口青少年活动中心，感受文化熏陶。 出门就是公园，绿氧生态营造浓厚生活气息。 背靠大南山的招商·仕林臻邸，旁边就是招商草坪公园，出门就可直接享用，周边还有四海公园、南山公园，深圳湾公园等生态自然配套，闲暇可出门逛公园，或到蛇口海鲜市场买菜，感受浓厚的生活气息。 示意图，仅供参考 双轨道物业，出门即可坐地铁。 从交通来看，招商·仕林臻邸还是一个“双地铁”物业，距离地铁2号线水湾站仅约400米（直线距离，百度测距）；距离地铁12号线花果山站（在建中，预计今年年底通车）更是仅约370米（直线距离，百度测距）。 示意图，仅供参考 从项目搭乘地铁2号线出发，向西一站到海上世界享受国际化商业配套，两站到蛇口港；向东一站到东角头，畅享深圳湾公园、歌剧院等文体配套。 被称为“西部发展黄金轴线”的地铁12号线通车后，南向北串联蛇口、前海、南山科技园、宝中、大空港及会展片区，也将招商·仕林臻邸“串”入前海、科技生态园通勤圈。未来从项目出发，一站即可到太子湾，享受170万平航母级配套。 项目还毗邻南海大道、滨海大道、望海路、东滨路、沙河西路等城市主干道，可接驳深圳国际机场、香港国际机场、澳门国际机场以及太子湾邮轮母港，与国际快速接轨。 教育资源丰富，国家示范性高中就在隔壁。 学校方面，招商·仕林臻邸一路之隔就是深圳市育才中学(高中部)，旁边还有育才学校(育才一小、育才一幼)，覆盖从幼儿园到高中阶段的教育，接送小孩上下学也非常方便。（注：具体学区划分，以教育局公布为准） 示意图，仅供参考 其中，育才中学是广东省首批国家示范性高中、深圳首批教育科研基地、2020年拿下南山区的文理科状元，当年554名考生参考超本科线的有552人，足见学校整体学术氛围之浓厚。 2020年育才中学高考主要数据 周边还有育才第二小学、第二中学，育才教育集团第三小学、第三中学，深圳太子湾学校等，教育资源非常丰富。 总的来说，位于蛇口中心区的招商·仕林臻邸除了可享受到齐全的交通、商业等生活配套外，周边教育资源也非常丰富，可满足高净值精英人群对品质生活环境的需求。 项目效果图，仅供参考 招商蛇口，以臻系标准打造承载美好生活居所。 此次招商·仕林臻邸由运行蛇口40余年、擅长打造品质项目的具有百年企业经验的招商局旗下的实力央企-招商蛇口以臻系标准打造的住宅。 作为中国领先的“城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口致力成为美好生活承载者。 要知道，房子本身就承载着对生活的一种热爱，招商·仕林臻邸总建面8.04万平，容积率3.26、绿化30%的围合式社区。 从某种方面来看，此次招商·仕林臻邸不仅是打造住宅，更是营造一种低密、舒适的生活方式。 115-155平的3-4房，全卧室带飘窗，空间使用率更高。 据壹地产了解，招商·仕林臻邸即将推出的住宅产品在户型设计上非常有特色。 建面约115平的产品有两个户型，分B户型和C户型，均做到了3房2厅2卫，全屋卧室带飘窗，其中B户型南北通透通风采光佳，C户型是U型厨房收纳空间更大。 项目户型图，仅供参考 项目户型图，仅供参考 建面约155平的A户型做了4房2厅2卫，动静分区设计，有6米景观阳台，南北通透，通风采光均佳，该户型全屋带飘窗，还带有一个小储物间，空间利用率更高。 项目户型图，仅供参考 项目在项目整体设计上非常用心，所有户型朝南面向招商草坪公园，无论哪一个楼层，往窗外望去均可看到满眼绿意；高楼层拥有更开阔景观，或远眺深圳湾、北看大南山。 项目还将社区与公园连接起来，实现生活与休闲相结合，畅享低密体验。通过归家广场、迎宾水景、休闲会客厅、阳光草坪等功能分区，营造花园式庭院，让园景成为你每一天的窗景。 不仅品质“到位”，招商·仕林臻邸府提供的“服务”也堪称一流。 据壹地产了解，项目选用了曾服务于深圳招商双玺的豪宅的上市物管央企、全国物业管理十强-招商积余（原招商物业），整体上营造了一种更精致的生活方式，以至臻服务给业主打造非凡的尊崇体验，也赋予招商仕林臻邸府更高的居住价值。 位于蛇口中心区的招商·仕林臻邸不仅坐拥中心区成熟配套，品质也值得期待，看好南山，喜欢蛇口居住氛围的朋友们，可以准备冲了。 据壹地产了解，招商·仕林臻邸府预计4月中旬于「招商局广场15楼」开放营销中心，5月开盘。感兴趣的朋友们，重点关注一下。