香港移民租房价格多少宜速設起始租金 免成本轉嫁租戶

　　港文匯報訊（記者 吳健怡）特區政府以合乎單位標準的「簡樸房」取代劏房，有居於不足40平方呎劏房的八旬老翁直言，最關注安置問題，而香港社區組織協會則促請特區政府應訂定人均面積，以一人8平方米為基礎，每多一人入住便應增加5.5平方米，另外盡快訂立起始租金，避免業主將經營成本轉嫁租戶身上，以及為受規管影響的租客提供明確的安置政策，如提供搬遷和租金津貼。 　　約6萬劏房戶受新規管影響 　　合規的「簡樸房」標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米。社協副主任施麗珊表示，以住戶中位數兩人估算，約6萬名劏房居民直接受到新的規管制度影響，但政府在訂立「簡樸房」時未有訂定人均居住面積，「簡樸房」的標準難滿足兩人及以上家庭成員居住需求，有違「人人有適切居所」的立法規管初心。 　　她建議「簡樸房」可按最低人均居住面積為概念，參考公屋居住密度平均每人少於7平方米便符合資格向房署申請調遷，而居住密度平均每人少於5.5平方米更屬擠迫戶，以此制定人均面積，以一人8平方米為基礎，每多一人增加5.5平方米。 　　她並認為，執改劏房單位以達「簡樸房」標準，需要一定成本，而「羊毛出在羊身上」，現時由於並沒有起始租金，租約結束後劏房業主大可上調租金，租戶若未能負擔，或被迫向下選擇床位寓所等居住環境更差的地方。 　　冀現金津貼計劃加碼及恒常化 　　她表示，政府延長為居於不適切居所且輪候公屋滿3年私樓住戶的「現金津貼試行計劃」至明年6月，建議考慮將現金津貼計劃恒常化，同時增加計劃的津貼額，並將受惠對象放寬至輪候公屋的非長者單身人士，避免劏房租戶未能承擔增加的租金。 　　此外，劏房居民最關心的是立法後被迫搬遷和安置問題。年過80歲的黃伯三年前退休，以月租2,890元租住深水埗一間不足40平方呎的劏房，租約今年8月屆滿，業主告知不再續租，他向社協求助才知租管條件下，租客有租住權保障，經交涉後始獲續租，但現最關心日後的安置問題。施麗珊建議政府安置措施包括為所有被迫搬遷的劏房戶，按需要作出不同安置方案，在登記期及執整期而被要求遷出的租戶，要提供搬遷和不少於6個月的租金津貼。