南京首批两集中51幅地块完成竞价！明天共36幅地块进行集中摇号

　　昨天，南京首批两集中地块中的35幅地块在规定时间内剩有7幅未能完成竞价，加上原本计划的16幅，今天共有23幅地块进行网上竞拍。 　　在昨天的竞拍中，共有18幅涉宅用地触顶待摇号。此外，华润底价70.6亿斩获两桥中央商务区G39地块；招商蛇口历时近4小时以总价88.9亿豪夺新玄武G24地块；卓越将江北核心区G12地块收入囊中；大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体G52、G53地块…… 　　其余达到最高限价的地块，将于5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。 　　今日土拍结果一览： 　　雨花人居森林示范区G40地块（雨花台区经济开发区西寇北路以南、吉祥路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：63213.82㎡，综合容积率1.0＜Far≤2.6，起拍总价：31.7亿元，毛坯限价33000元/㎡。最终，经过90轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价41.4亿元，预计成交楼面价为25189元/㎡。 　　雨花人居森林示范区G41地块（雨花台区经济开发区西寇南路以北、吉祥路以南地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：28565.52㎡，综合容积率1.0＜Far≤2.6，起拍总价：14.4亿元，毛坯限价33000元/㎡。最终，经过16轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价18.8亿元，预计成交楼面价为25313元/㎡。 　　迈皋桥G42地块（栖霞区迈皋桥街道迈尧西路以北、北苑东路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：13647.38㎡，综合容积率1.0＜Far≤1.7，起拍总价：4.7亿元，毛坯限价32907元/㎡。最终，经过11轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价6.2亿元，预计成交楼面价为26724元/㎡。 　　仙林湖G43地块（栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：70029.37㎡（含仅出让地下空间2560.51㎡），综合容积率2.13，起拍总价：29.3亿元，毛坯限价33800元/㎡。最终，经过37轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价38.1亿元，预计成交楼面价为25543元/㎡。 　　紫东麒麟G46地块（江宁区麒麟片区纬七路以南、经二路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：44035.83㎡，综合容积率1.0< Far≤2.0，起拍总价：15.3亿元，毛坯限价28500元/㎡。最终，经过44轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价19.9亿元，预计成交楼面价为22595元/㎡。 　　紫东麒麟G47地块（江宁区麒麟片区金马路以北，经二路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：31274.62㎡，综合容积率1.0< Far≤2.0，起拍总价：10.9亿元，毛坯限价28500元/㎡。最终，经过29轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价14.2亿元，预计成交楼面价为22702元/㎡。 　　汤山G48地块（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、天润路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：68029.04㎡，综合容积率1.0< Far≤2.0，起拍总价：10.9亿元，毛坯限价18000元/㎡。最终，经过19轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价13.2亿元，预计成交楼面价为9702元/㎡。 　　淳化G49地块（江宁区淳化街道104国道以南、端拱路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地，出让面积：47745.61㎡，综合容积率1.5，起拍总价：7.4亿元，毛坯限价24300元/㎡。最终，经过2轮竞拍，该地块被华宇以总价7.5亿元拿下，成交楼面价10472元/㎡。 　　江宁滨江G50地块（江宁区滨江兴城路以北、景明大街以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：40730.69㎡，综合容积率1.0< Far≤2.3，起拍总价：8亿元，毛坯限价17340元/㎡。最终，经过25轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价10.5亿元，预计成交楼面价为11208元/㎡。 　　江宁滨江G51地块（江宁区滨江太白路以北、景明大街以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：26578.81㎡，综合容积率1.0< Far≤2.3，起拍总价：5.3亿元，毛坯限价17340元/㎡。最终，经过15轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价6.9亿元，预计成交楼面价为11287元/㎡。 　　浦口汤泉G54地块（浦口区汤泉街道吉林路以东、纵五路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：54811.87㎡，综合容积率1.0＜Far≤1.1，起拍总价：5.6亿元，毛坯限价19300元/㎡。最终，经过17轮竞拍，该地块被宁浦以总价7.3亿元拿下，成交楼面价12108元/㎡。 　　浦口汤泉G56地块（浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：42677.15㎡，综合容积率1.0＜Far≤1.2，起拍总价：4.8亿元，毛坯限价19300元/㎡。最终，经过6轮竞拍，该地块被银城以总价5.3亿元拿下，成交楼面价10349元/㎡。 　　江北葛塘G57地块（江北新区葛塘街道葛中路以西、宁六路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：56193.45㎡，综合容积率1.01≤Far≤2.2，起拍总价：11.1亿元，毛坯限价18880元/㎡。最终，经过8轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价14.5亿元，预计成交楼面价为11729元/㎡。 　　六合G58地块（六合区开发区江北大道以西、集群路以南地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：25884.96㎡，综合容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：3.6亿元，毛坯限价16300元/㎡。最终，经过5轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价4.7亿元，预计成交楼面价为9079元/㎡。 　　六合G59地块（六合区龙袍街道杨庄河路以东、振兴路以南地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：23452.90㎡，综合容积率1.0＜Far≤1.7，起拍总价：3.26亿元，毛坯限价19800元/㎡。最终，经过18轮竞拍，该地块被奥体建设以总价4.11亿元拿下，成交楼面价10309元/㎡。 　　新区G04地块（江北新区山潘街09-18地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：15324.27㎡，综合容积率1.01≤Far≤2.4，起拍总价：3.32亿元，毛坯限价19420元/㎡。最终，经过18轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价4亿元，预计成交楼面价为10876元/㎡。 　　新区G05地块（江北新区山潘街09-25地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：11922.14㎡，综合容积率1.01≤Far≤2.4，起拍总价：2.58亿元，毛坯限价19420元/㎡。最终，经过17轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价3.1亿元，预计成交楼面价为10834元/㎡。 　　新区G06地块（江北新区新华路以东，园东路以南（NJJBb030-15-02）地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：18129.88㎡，综合容积率1.01≤ Far≤2.6，起拍总价：4亿元，毛坯限价19420元/㎡。最终，经过9轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价4.85亿元，预计成交楼面价为10289元/㎡。 　　新区G07地块（江北新区浦乌路以东、定向河路以南（NJJBd010-06-07）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：12930.97㎡，综合容积率1.01≤Far≤1.5，起拍总价：3.9亿元，毛坯限价30755元/㎡。最终，经过12轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价4.55亿元，预计成交楼面价为23458元/㎡。 　　新区G08地块（江北新区广西埂大街以北、规划道路以西（NJJBd010-06-20）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：15095.32㎡，综合容积率1.01≤Far≤1.5，起拍总价：4.55亿元，毛坯限价30755元/㎡。最终，经过13轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价5.3亿元，预计成交楼面价为23407元/㎡。 　　新区G09地块（江北新区广西埂大街以北、江北大道以西（NJJBd010-06-22）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：23706.27㎡，综合容积率1.01≤Far≤1.5，起拍总价：7.2亿元，毛坯限价30755元/㎡。最终，经过7轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价8.3亿元，预计成交楼面价为23341元/㎡。 　　新区G10地块（江北新区康健路以北、横江大道以西（NJJBd030-06-29）地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：65577.32㎡，综合容积率1.01≤Far≤2.5，起拍总价：27.5亿元，毛坯限价32000元/㎡。最终，该地块被颐居以底价27.5亿元拿下，成交楼面价16774元/㎡。 　　新区G11地块（江北新区城南河路以南、园创路以北（NJJBd030-02-23）地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：66056.67㎡，综合容积率1.01≤Far≤2.5，起拍总价：32.5亿元，毛坯限价31850元/㎡。最终，经过31轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价36亿元，预计成交楼面价为21799元/㎡。 　　部分地块分析 　　江北 　　核心区G10、G11地块 　　两幅地块位于核心区研创园青奥板块，其中G10处于城南河北侧，紧邻横江大道，直线距离长江隧道、地铁10号线比较近。而G11处于城南河南侧，地块较平整，与正在建设中的砂之船、南京丰大国际公寓一路之隔，且更靠近研创园产业一期项目。 　　G10地块内部被绿网覆盖，整体较平整，在地块可望到青奥体育公园，视野开阔。地块毛坯限价3.2万/㎡，对面是早已售罄的金地风华国际与中海左岸澜庭，前期新房均价在3万/㎡左右。 　　目前区域周边仅有佳源广场玖棠府还有新房，前期均价约30300元/㎡。二手房方面，可供参考的楼盘有保利西江月，其在链家网站上的二手房挂牌价格在3.9万/㎡左右。 　　▍新区G10地块出让条件 　　（1）该地块不接受联合竞买 　　（2）地块内所建商业办公用房建筑面积不低于地上总建筑面积的10%，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售。 　　（3）地块内所建租赁房（人才安居住房）建筑面积不低于地上总建筑面积的15%，不得销售，须由竞得人自持租赁。 　　（4）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《投资发展监管协议》。 　　▍新区G11地块出让条件 　　（1）该地块不接受联合竞买。 　　（2）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《投资发展监管协议》。 　　国际健康城G07、G08、G09地块 　　这3幅地块邻近，整体属性和地理位置相差无几，3幅地块临近4号线二期定向河北站，周边有观山悦小区和规划小学用地、定向河、郊野公园和规划商办用地，以及医疗用地和托马斯实验学校，公共配套资源和自然景观资源都较为优越。 　　从容积率不难看出，这3幅地块未来将打造与栖樾府相似的低密多层产品，毛坯销售限价均为30755元/㎡。 　　城南中心G52、G53地块 　　城南中心本次出让的2幅地块分别位于城南河两侧，其中商业部分将规划打造区域标杆——明珠广场&明珠之环。2幅地块附近有地铁10号线万汇城站、在建地铁11号线森林大道站，公共交通出行非常快捷。目前片区内有望江悦府、润棠府、滨江壹品、正荣润棠府、风华府、星河时代等项目，精装均价约3万/㎡。 　　江宁 　　淳化G49、滨江G50、滨江G51 　　江宁板块本次推出4幅涉宅用地，分别位于正方新城、江宁滨江、江宁淳化三大刚需阵地。江宁正方新城此前毛坯限价为24100元/㎡，最新挂出的正方新城G44地块毛坯房限价达到24200元/㎡，相比之前上涨100元/㎡。 　　江宁滨江目前毛坯房限价17000元/㎡，精装新房价格约18844-19367元/㎡，部分带装修新房均价约20000-22000元/㎡。板块内本次挂出的2幅涉宅用地毛坯房限价为17340元/㎡，相比之下上涨了340元/㎡。 　　江宁淳化本次挂出的G49地块毛坯房限价24300元/㎡，基本和板块内在售的毛坯新房价格持平。 　　▍G49地块出让条件 　　（1）B分区中的所有建筑须由竞得人自持，10年内不得销售、不得转让，10年后可整体转让。 　　（2）该地块因自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 　　城北 　　迈皋桥G42地块 　　时隔两年多，城北迈皋桥也迎来一宗稀缺宅地，该地块位于锦麟融誉府北侧，东侧是金盛百货广场，紧邻目前城北唯一的盒马超市。此外，因为处于燕子矶和新玄武板块的“夹心位置”，其实迈皋桥的各项配套都已经相对成熟。除了地铁1号线外，在建的地铁6、7号线换乘站与项目直线距离1.2公里，出行还是比较便捷的。 　　G42地块毛坯限价32907元/㎡，未来全装修均价预计在34407-34907元/㎡。目前区域内仅锦麟融誉府一盘在售，均价约35582元/㎡。 　　此外，附近还有高科的迈上品院和星叶瑜憬尚府。不同的是，星叶榆憬尚府和迈上品院分别是2017年、2019年拿的地，因此不受毛坯限价影响。 　　据悉，在售的锦麟融誉府多为143㎡以上大户型，且项目即将收官。星叶瑜憬尚府规划8栋8-27层住宅，为现房交付，户型建面段约88、110、118、124、135㎡。而迈上品院限高35米，G42也是限高18-35米，因此未来这两个项目会和G42住宅项目形成有力竞争。 　　除了新房外，目前区域内楼龄较新的二手房参考价在35000-39000元/㎡，距离G42最近的保利朗诗蔚蓝已有40000元/㎡以上的成交记录。 　　城东仙林 　　仙林湖G43地块 　　该地块位于南大科学园东侧，其北侧是在建的德信云筑荟广场，西侧为去年收官的融信世纪东方。 　　地块东侧部分土地已被绿网覆盖，西侧目前还是荒地状态。 　　该地块毛坯限价33800元/㎡，加上基础装修和精装升级包，均价或近40000元/㎡。 　　同时，周边项目如半山云邸，均价已破38000元/㎡，其他二手房项目参考价在35000-37000元/㎡左右，而高科荣境成交单价也已破48000元/㎡。 　　地块周边基本都是科创类的企业和产业园区、办公楼等，人才素质比较高；同时仙林+万达茂的双商业配套，以及2、4号线双地铁配套，未来购物、交通不用愁。 　　紫东麒麟G46、G47地块 　　两幅地块均位于麒麟地铁小镇，交通上，周边有地铁4号线汇通路地铁站，以及麒麟路可以轻松抵达南京主城，同时汇通路直通仙林主城。板块内配套比较匮乏，不过离仙林主城不远，仙林的亚东商业广场、九霄梦天地、金鹰湖滨天地等商业体“近在咫尺”，南外仙林、国际学校骑行可达，泰康仙林鼓楼医院距离不远，所有能依托仙林的配套几乎都在。 　　具体来看，G46地块位于在建楼盘正荣润岚府以及中南G83地块南侧，与4号线汇通路地铁站直线距离在700米左右。G46地块的南侧紧挨着G47地块，这两块地的东侧是正在建设的麒麟街道东麒路北延路安置房项目。不过，G47的位置比较尴尬，南侧为沪蓉高速，可能后期会受噪音影响。 　　G46地块与G47地块目前都处于拆迁状态中，村民基本搬走。从毛坯限价来看，正荣润岚府和中南G83都是27500元/㎡，但距离汇通路地铁站更远的G46、G47地块毛坯限价却贵了1000元/㎡。 　　新房方面，附近目前仅有润岚府一家在售，前期均价29500元/㎡，有3000元/㎡升级精装包，预计最快5月加推剩余楼栋，周边几乎没有什么二手房源。